「 The Old Gas Works, Sutton High Street」
（オールドガスワークス、サットンハイストリート）

ロンドンにおける
2015年最初のコンドミニアム物件だ。

このロケーションの大規模な再開発による
交通の便の改善と高級宅地へのレベルアップにより、
キャピタルゲインを狙うプロジェクトである。

ロンドンヴィクトリア（London Victoria）まで29分、
ロンドンブリッジ（London Bridge）まで33分という立地。

さらにトラムの延長により
将来的にサットンとサウスウィンブルドンが
20分で結ばれることになる。

街の中心部における
5,000万ポンドの再開発にともなって、
すでに3億2,220万ポンドの投資が進行中。

この地域の生命科学部門に
対する投資は8億9,000万ポンドの
経済効果を生むと見込まれている。

サットンの物件価格は
2012年6月から2014年2月までに
22%も上昇しているが、
ヴィクトリアとロンドンブリッジに
直通の電車が通っている交通の便利さの割には
まだまだリーズナブルな価格帯にあるとして
現地のバイヤーは積極的に買いを入れている。

大規模な都市再開発により
需要が喚起されているものの
新規物件のpipelineが足りていない状態で
まだロンドンにわずかに残る
割安な地域と見なされているようだ。

【プロジェクトの内容】

・デベロッパーは受賞歴もあり評価の高い
「リンデンホームズ（Linden Homes）」

・１〜２ベッドルームのユニット

・12階建て40ユニットの販売

・ユニットのサイズは506〜872スクエアフィート（sqf）
=約47〜81㎡=14〜25坪

・価格帯：
１ベッドルーム – £220,000-£255,000
２ベッドルーム – £312,500-£365,000

・面積当たりの平均価格：£409/sqf

・予想利回り：4.6%

・完成予定：2017年第３四半期