香港のパートナーからベルリンでの
マンション分譲の話が来た。
ブティックタイプのコンドミニアムで
まずは20ユニットほど販売されるとのこと。
ドイツの物件を扱うなど珍しい。
場所はベルリンの
CBD（Central Business District-ビジネスの中心地）である
ミッテ地区からそう遠くない南側にある
Schöneberg（シューネベルク）
ベルリンの有名なショッピング街である
商業エリアであるKurfürstendamm boulevard
からも近い。
価格帯は約120,000ユーロ（約1,730万円）から。
3.25%から3.65%の年利（固定金利）で
50から60％のローンが利用可能。
これらが今のところ入手した情報。
【ベルリンとは?】
・ドイツの首都
・ドイツ東北部の都市
・英国と似た気候
・人口350万人
・ドイツ最大の都市
・12の地区で構成されている
・CBD（Central Business District）はMitte（ミッテ地区）
・多様な文化、世俗主義の社会
・一人当たりの車の数がヨーロッパの都市中最少
【なぜ今ベルリンなのか?】
・ロンドンとパリに次いでヨーロッパで3番目に訪問者の多い都市
・ベルリンのGDPはドイツ平均を凌ぐ
・ドイツ国内でもっとも雇用が伸びている
・物件を10年以上保有するとキャピタルゲインが免税になる（３物件以下において）
・世帯数の伸びは住宅の供給よりも大きい
・ベルリンの経済はITや医薬品、バイオテクノロジー、再生可能エネルギー、医用生体工学などのハイテク産業に支えられている
・2012年から2013年の間、建築認可は40%の増加
・147カ国の大使館がある
・ブランデンブルグ空港の開港により年間の訪問者が2,200万人から3,000万人に増える見込み。将来的には5,000万人の訪問者を視野に入れている
・ハノーバー、ハンブルグ、アムステルダム、プラハへの高速交通があり、中央ヨーロッパのハブである
・2013年のキャピタルゲインの伸びは9%に及び、平均賃貸利回りは6%
・平米辺りの賃貸単価は上昇している
・物件の規模が縮小傾向にあるので賃貸需要の伸びに対応可能
・新しい住民は市の中心地に済み、古くからのベルリンの住民は郊外に住む傾向がある
・平米辺りの販売単価は平均で3,500ユーロ（約50万円）、最高級エリアでは9,000ユーロ（約130万円）に達する